Покупка участка под ИЖС и строительство на нем дома.

[krun1979]

может проще изучить нормативно правовую базу и провести газ дешевле?

с меня и газовики и водоканал пытались много получить, не вышло.

[Охотники за приключениями]

У Антохи район "блатной", там ценник по умолчанию увеличен, а при условии монополии, выбрать исполнителя/поставщика невозможно. У меня сосед дотащил до нас газ и ввел в дом с установкой котла. 100м по улице, прокол под дорогой и ввод в дом еще 25м обошлись ему в 400т.р., жду когда ему запустят газ и пойду узнавать сколько мне вырезка и ввод в дом обойдется. Предварительно сказали от 100до 250т.р благо траншею 35м сам экскаватором могу прокапать...

[Craig]

Я пока цены не знаю, поскольку у меня подключать пока нечего. Попробую разнюхать

Изменено 17 сентября, 2017 пользователем Craig

[Craig]

Вот тут про 220 тыс. Интересно это действующая программа?

https://newizv.ru/news/society/15-06-2017/podmoskovnye-dachniki-smogut-sekonomit-na-gazifikatsii

[Охотники за приключениями]

Вот изучай: https://www.mosoblgaz.ru/services/podklyuchenie/

[Craig]

Кто нибудь может сказать вразумительно, дачная амнистия закончилась или нет?

Если да, как кричат все, то ЧТО продлено до 1 марта 18г?

[Охотники за приключениями]

Я же тебе сказал все про дачную амнистию...

Изменено 18 сентября, 2017 пользователем Охотники за приключениями

[vadim66nt]

Подскажите, кто в курсе!

У меня перед домом -в плане, в карте города, во всех документах, кроме последних, выданных БТИ, есть два палисадника, которые кстати и всегда были на этом месте...

несколько лет назад заявились представители Росреестра, сфотографироавли то, что по моим соображениям лежало в палисаднике, (стройматериалы, дрова, какие-то запчасти, стояли контейнера на границе палисадника, как забор), а по их сведениям на муниципальной территории, и наложили на меня штраф за захват территории...  штраф был 500р, да и хрен с ним, заплатитл...

через какое-то время приехали снова, с фотографией со спутника, в которой было обведена красной линией вся территория от моего дома, включая палисадники, машины, которые стояли около дома, машины, которые стояли у обочины дороги (мои и чужие, которые видимо в момент съемки там припарковались) и заявили, что я захватил 500 кв метров территории муниципалитета, и наложили штраф в размере 5000...

я пошел в суд, но судья сказала, что я действительно захватил территорию, а то, что я не загородил ее глухим, забором, не ограничил никоим образом перемещение никого между стоящими машинами ей не показалось оправданием... Я спросил её, как же я захватил территорию? просто поставив там несколько своих машин? она ответила, что я должен ставить автомобили, только на своей территории, а если у меня нет для них места на принадлежащей мне территории, то это мои проблемы...

Я спросил судью, а там где вы свой автомобиль паркуете,  вы тоже захватили территорию под ним, или вы приобретате каждый раз территорию, на которой собираетесь припарковаться? на что она ответила, что это не моё дело...

 

Сходил в администрацию, чтоб приобрести или взять в аренду прилегающую территорию перед домом, мне отказали, сказали надо было раньше это делать, а с какого то числа, января этого года это невозможно, пошел в архитектуру, там сказали, что землю за красной линией не подлежит продаже или аренде, обратился в приемную главы города с заявлением, там ответили, что зона , в которой я живу относится к зеленой санитарной зоне и я не могу взять землю в этой зоне для устройства палисадника, а только могу высаживать там цветочки и кустики...

 

обратился к адвокату, она изучила документы, и сказала, что все сделает за 40 тысяч...но у меня есть куда потратить эти деньги...надо дом достраивать...и штрафы уже задолбало платить...с каждым разом все больше...последний раз уже 6 тыс заплатил... ходят каждые полгода штрафы выписывают...

может кто подскажет, как быть?

Знаю, что надо через суд обязать администрацию продать мне участок прилегающей территории (есть прецеденты), но как правильно написать заявление не знаю...

[AlexZlat]

Да уж, открылась видимо новая кормушка.

Несколько таких историй уже слышал.

Но в оконцове, либо оформляли аренду на этот кусок муниципальной земли, либо через третьих лиц делали межевание в свою пользу.

[Craig]

Я же тебе сказал все про дачную амнистию...

Там не все так просто - разрешение нужно, но ввод можно сделать по упрощенной схеме.

Продолжаю копать

http://публичная-кадастровая-карта.рф/дачная-амнистия/

 

Я чето четверть ляма не хочу  за бумажки по дому отдавать.

Тогда газ выйдет в лям в итоге. Нахрен он за эти бабки нужен?

 

Прорабатываю вариант через суд сейчас. Может дешевле встанет.

 

Эту сумму 250-300 как раз стоит дроид или мицу в мин комплектации.

 

 

 

обратился к адвокату, она изучила документы, и сказала, что все сделает за 40 тысяч...

 

А что сделает, сказала? Мне кажется - это самый правильный путь. Чиновники борзеют.

Либо мы их засудим, либо они нас сожрут.

Я лучше адвокатам заплачу, чем чинушам.

Судится - это то, чем весь цивилизованный мир постоянно все вопросы решают.

Может до народа дойдет, что и суды неплохо бы реформировать.

 

Я тоже хочу прирезку сделать - попытаюсь через ошибку кадастра опять же через адвоката.

Типа замеряли в свое время неправильно. Бывает

Изменено 19 сентября, 2017 пользователем Craig

[Craig]

Все таки и по декларации можно, получается.

 

218-ФЗ
Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях
7. До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

[Охотники за приключениями]

Антон, не прокатит по дачной амнистии. Поверь.

А если разрешение на строительство получишь, то там стандартный путь: бти, кадастровый учет, регистрация. Ну или как вариант зарегистрировать недострой(На 10 лет) и это время не платить налоги, но тогда и тарифы все будут "технологические". И газ подвести сможешь, а зарустить нет.

А для разрешения тебе нужен план дома от "организации" которая имеет на это право.(строительная фирма например). Твой рисунок не прокатит.

[Охотники за приключениями]

обратился к адвокату, она изучила документы, и сказала, что все сделает за 40 тысяч...

может кто подскажет, как быть?

Если знаков запрещающих парковку нет, то Имхо машины можешь ставить. А вот насчет адвоката сложно всё, если он знакомый и ты ему веришь что он сделает то за что ты ему заплатишь, то делай. Но обычно сейчас у них подход другой- давайте попробуем, но результат не гарантирую.

Удачи

[vadim66nt]

 

 

Если знаков запрещающих парковку нет, то Имхо машины можешь ставить.

я предлагал им вызвать ГАИ, чтоб если я неправильно припарковал машины, то они мне выписали штраф...

они отказали, сказали, что это тут не причем, а "на лицо умышленный захват территории..."  ( в законе прописано, что ограждение, препятствие доступа для законного собственника(государства)) хотя даже до дома есть свободный проход в любом месте... ну если конечно между машинами пройти.. ну имею я в собственности несколько машин, плачу за них налоги государству, я же имею право их парковать...а их это не волнует...

 

 

А что сделает, сказала?

не сказала, что сделает... просто хитро улыбнулась...

[Craig]

А что лучше ОСБ, Гринборд или еще что под внешнюю обшивку каркаса?

[Охотники за приключениями]

Если ты чисто каркас будешь делать и внешнюю обшивку, думай насчет термопанелей, цсп панелей или фиброцементных плит. Если пока только обшивку, а отделку потом, то смотри что дольше простоит в нашем климате. Если решить osb, Kalevala российскую не бери.

Изменено 20 сентября, 2017 пользователем Охотники за приключениями

[Craig]

@Охотники за приключениями, А какую бери?

[Craig]

Вот прикольные ребята и компоненты вроде нормальные.

http://www.hotwell.ru

Что плохого скажете?

[krun1979]

Доброе утро.

Господа, кто нибудь эксплуатировал систему митсубиси зубодан воздух-воздух?

Как себя проявила и вдруг у кого есть возможность найти по адекватной цене.

нужно отопить 200 квадратов , 580 м3 строительный объем.

[Craig]

@krun1979 Привет, а ты уверен, что тебе нужен зубодан? С вашей-то зимой?

Чем хуже обычный (хороший )кондер?

 

Просто сижу на обычном кондиционере Мицу Хеви Индастриал 12-ке, при зиме до -5 вполне обеспечивает 20+ на примерно 160м2

 

[krun1979]

12-й ? Я думаю два 71 искать.  Как ведет себя Ваш инвертор при - 15 ,20.

Какова эффекимвность , 

[Craig]

@krun1979 А у тебя бывает -20? Никакая эффективность в общем, 1к1 примерно. Но работает. В реальности в эту редкую неделю в году (в мск) я подтапливаю либо эл-вом либо газовым камином.

Но врятли у зубодана будет настолько выше, насколько он дороже.

Вопрос теплопотерь. Если помещение не дырявое, я для себя не вижу смысла в любом дорогом девайсе - от зубодана до дроида. И в газе тоже. Если даже бесплатно подключат. Трубы все эти, котлы, пожарники да безопасность..

 

Цель в будущем - сочетать кондер с обогреваемыми полами, накапливающими тепло в ночной низкотарифный период.

остальное по арифметике не бьется

[krun1979]

Я смотрел характеристики 410 фреона. В зубодане компрессор нагнетает ядреное давление, что бы сдвинуть точку кипения и переохладить наружний блок. Поэтому и стоит дорого. Вроде у него при -20 коэф 2.5 - 3 по графикам.по газу для нежилого помещения вообще все очень дорого. Поэтому я задумал установить приточно вытяжную чешскую установку с рекуператором, в воздуховод думаю инсталировать 14 сплит и поставить два 71 на поддержание комфорта. Только надо найти сплиты по адекватным ценам.

[krun1979]

Снова здравствуйте. Подскажите, помню на форуме  кто то банковал теплоизоляцией для труб, каучуковой. Может кто знает , помнит , дайте пожалуйста координаты.

Спасибо.

С уважением Сергей.